Группа рекреационных ВРИ (5.x по классификатору) объединяет все виды использования, связанные с отдыхом, туризмом и спортом. В Крыму — с его климатом и побережьем — это одни из самых востребованных категорий для инвесторов.
Рекреационные ВРИ по классификатору
- 5.1 — Спорт: стадионы, спортзалы, бассейны, трассы, спортивные лагеря.
- 5.2 — Природно-познавательный туризм: экотропы, наблюдательные вышки, информационные центры в природных зонах.
- 5.3 — Охота и рыбалка: охотничьи базы, рыболовные хозяйства, егерские домики.
- 5.4 — Причалы для маломерных судов: лодочные станции, яхтенные марины.
- 5.5 — Туристическое обслуживание: гостиницы, базы отдыха, кемпинги, глэмпинги.
Где встречаются рекреационные ВРИ в Крыму
В прибрежных зонах западного и южного Крыма ПЗЗ нередко выделяют рекреационные зоны (Р-1, Р-2, Р-3). В них основным ВРИ является 5.5, а строительство жилых домов — запрещено или сильно ограничено.
В горном Крыму (Бахчисарайский район) встречается ВРИ 5.2 — природно-познавательный туризм, актуальный для экотроп вблизи пещерных городов и природных парков.
Ограничения рекреационных зон
- В рекреационных зонах часто запрещено постоянное проживание (прописка).
- Нельзя строить объекты, не связанные с отдыхом (склады, промышленность).
- Часто действуют ограничения по высотности строений (не выше 3–4 этажей).
- Береговая полоса (20 метров от воды) — зона общего пользования, строить нельзя.
Как получить рекреационный ВРИ
Если участок находится в рекреационной зоне по ПЗЗ, ВРИ 5.5 может быть основным или вспомогательным — тогда процедура стандартная (заявление в МФЦ). Если условно разрешённым — потребуются публичные слушания.
Нет. Рекреационные ВРИ не предусматривают постоянного проживания и жилого строительства. Прописка возможна только в жилых домах на участках с ВРИ 2.1, 13.2, 2.2 и аналогичных.
ВРИ 5.2 — для природно-познавательного туризма в заповедниках и природных зонах (тропы, смотровые площадки). ВРИ 5.5 — для коммерческого туризма с размещением (гостиницы, глэмпинги, базы отдыха).
Да. При строительстве капитальных объектов в зонах, примыкающих к ООПТ или водоохранным зонам, может потребоваться экологическая экспертиза. Уточняйте в местной администрации.
Да. Участки в рекреационных зонах, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, можно арендовать на торгах. Арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости.