ВРИ «Туристическое обслуживание»: глэмпинг, отели, базы отдыха

ВРИ 5.5 «Туристическое обслуживание» — ключевой вид разрешённого использования для тех, кто планирует построить глэмпинг, базу отдыха, мини-отель или кемпинг. Разбираем, что он даёт и где его можно получить в Крыму.

Что разрешено при ВРИ 5.5

Важно: Возможность использования участка зависит от категории земли, ВРИ, ПЗЗ, ограничений, капитальности строений и позиции местной администрации. Перед покупкой нужна юридическая проверка.

Согласно Классификатору ВРИ, участок с видом 5.5 позволяет:

• Размещать гостиницы, отели, хостелы, мотели.
• Строить базы отдыха, туристические лагеря.
• Организовывать кемпинги и глэмпинги.
• Возводить объекты общественного питания (рестораны, кафе) при гостинице.
• Строить вспомогательную инфраструктуру: парковки, бассейны, спортплощадки.

На каких землях встречается ВРИ 5.5

Чаще всего — на землях населённых пунктов в рекреационных зонах (Р-1, Р-2, Р-3 по ПЗЗ). Значительно реже — на землях особо охраняемых территорий (зоны рекреации). На землях сельхозназначения ВРИ 5.5 не устанавливается — там нужен ВРИ 1.18 или специальные зоны согласно ПЗЗ.

Как получить ВРИ 5.5 на свой участок

Если ваш участок находится в зоне, где ПЗЗ допускает ВРИ 5.5 (рекреационная зона), процедура несложная:

1. Подайте заявление в МФЦ об изменении ВРИ участка.
2. Приложите выписку ЕГРН, схему расположения на кадастровой карте.
3. Если ВРИ 5.5 является основным или вспомогательным в вашей зоне — решение принимается без торгов.
4. Если условно разрешённым — потребуется публичное слушание.

Ситуация в Крыму

В Черноморском и Сакском районах ВРИ 5.5 встречается вблизи береговой линии в зонах Р. Многие участки рядом с морем в ПЗЗ обозначены как «рекреационные» — это потенциальная возможность получить нужный ВРИ без перевода земли. Перед покупкой обязательно проверьте зону в ПЗЗ муниципалитета.