Дневник инвестора

Личная история поиска: что зацепило, что останавливало и почему решил войти.

Честный разбор: юридические, рыночные, инфраструктурные. Что принял, что было бы стоп-сигналом.

Реалистичные горизонты и почему я всё равно вошёл.

Что привлекает и что сдерживает. Юридические нюансы.

Сценарии А, Б, В: от оптимистичного до консервации актива.

Как я выбираю землю в Крыму: мой процесс от идеи до сделки

Описываю свой алгоритм поиска: начиная с карты и заканчивая выездом. Что проверяю в первую очередь, на что трачу время впустую и что оказалось неочевидным в процессе изучения рынка.

Почему я смотрю в сторону Черноморского района

Западный Крым остаётся самым недооценённым направлением. Объясняю, почему именно здесь сейчас наиболее интересное соотношение цена/потенциал — и почему я не смотрю на ЮБК.

Как я анализирую участок возле Северного

Разбор конкретного объекта в прямом эфире: открываю Росреестр, читаю ПЗЗ, смотрю карту и делаю выводы. Всё честно, включая то, что мне не понравилось и почему я не купил.

Что я понял, изучая ПЗЗ Черноморского района

Несколько часов в документе на 400 страниц. Что такое зонирование, какие территориальные зоны реально встречаются в западном Крыму и что это означает для покупателя земли.

Какие ошибки можно допустить при покупке земли

Разбираю ошибки, которые я мог совершить — и которые вижу у других. Не теоретически, а на конкретных примерах из моей практики изучения рынка Крыма.

Почему земля — это не быстрая спекуляция, а стратегический актив

О том, с каким горизонтом и с какими ожиданиями я вхожу в земельные инвестиции. Почему я не верю в «перепродать через год в 2 раза дороже» и на что рассчитываю на самом деле.