Проверяем заявления о земле, инфраструктуре и развитии Крыма по законам, территориальным документам, государственным данным и первоисточникам. Читать редакционную политику →
Мы не ищем подтверждение. Мы ищем факты — и честно сообщаем о том, что не нашли.
Каждая проверка — самостоятельное исследование с источниками, вердиктом и историей обновлений.
Между разрешёнными метрами и согласованным объектом есть отдельный слой — требования к архитектурно-градостроительному облику. Ст. 40.1 ГрК РФ и ПП №857: когда применяются, что регулируют и как проверить участок.
Сервис Росреестра показывает выявленные площадки и позволяет подать заявление. Государство само разделяет «выявлено» (231,2 тыс. га) и «вовлечено в оборот» (37,5 тыс. га).
Сеть проектируется под нагрузку конкретного объекта. Ни свободной мощности, ни права подключения, ни изменения ВРИ у соседей из этого не следует. Порядок проверки из 10 шагов.
Труба у забора подтверждает только наличие сети. Разбираем цепочку из 10 звеньев от источника воды до фактического подключения и структуру расчёта потребности проекта.
300 млн ₽ капвложений в первые 5 лет, не менее 1 млн ₽ налогов в год с шестого года, соцобязательства — и вступление в силу только с 1 января 2027 года.
Код 4.0 — закрытый перечень подвидов 4.1–4.10, и производство со складами в него не входят. Разбираем, что определяет реальную возможность строительства: зона, ПЗЗ, предельные параметры, ГПЗУ и ограничения участка.
Исключительное право по ст. 39.20 ЗК РФ привязано к собственности на здание или сооружение. Разбираем, чем капитальный объект отличается от некапитального и что проверяют до предоставления участка.
Опора у забора не отвечает на главный вопрос инвестора. Разбираем, как проверить мощность, сроки и стоимость технологического присоединения до покупки земли.
Кадастровая стоимость не равна рыночной цене, но участвует в предусмотренных законом расчётах. Где проверить участок, почему значение могло измениться и когда можно подать замечание к проекту отчёта ГКО.
Обязанности для всех вкладчиков нет, но контроль за крупными наличными операциями усилился. Разбираем рекомендации ЦБ 1-МР, падение ставок с 22,28% до 12,90% и при каком росте земля обгоняет депозит.
Разбираем постановление №368: как работает механизм аренды государственной земли без торгов для инвестпроектов в Крыму и что должен выполнить инвестор.
Лот № 24000026680000000625 — 3,09 га в Портовом, задаток 2 млн ₽, торги 15 сентября 2026. Четыре сценария ставки, нагрузка на номерной фонд, due diligence по 14 параметрам и матрица GO/NO GO.
Разбираем пять земельных сценариев: туристический ВРИ, ИЖС/ЛПХ, сельхозземля, сельхозугодья и ООПТ. Некапитальность объекта не отменяет режим земельного участка. Чек-лист due diligence до заказа модулей.
Механизм аренды без торгов под инвестпроект в Крыму действительно существует — п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и Постановление СМ РК №368. Но участок не выбирается произвольно: нужен проект, критерии CAPEX и рабочих мест, распоряжение Главы РК. Разбираем процедуру, ограничения типового соглашения и чем это отличается от обычного аукциона.
Разбираем три реальных крымских площадки (~3 га каждая), три модельных сценария и показываем: площадь участка — это результат технологического задания, а не исходное инвестиционное решение.
Проверяем популярный инвестиционный тезис о том, что крупный федеральный курорт рядом автоматически повышает привлекательность туристического участка. Разбираем три сценария — и показываем, почему реальный эффект складывается из трёх разных слагаемых, одно из которых — со знаком минус.
Проверяем тезис о том, что после 2027 года старые документы на землю в Крыму якобы перестанут действовать. Что на самом деле заканчивается и как проверить участок перед покупкой.
Разбираем реестровую модель РнС (№304-ФЗ, №299-ФЗ): что проверять покупателю участка с «готовым РнС», что происходит с разрешением при переходе права, красные флаги и инвестиционный вывод. Региональный статус Крыма — с оговоркой.
Направили официальный запрос арендодателю — получили письменный ответ. Решение №129/26 от 06.08.2026 подтвердило отсрочку по ВРИ 6.3, 6.4, 6.9. Период: 1 июля — 1 ноября 2026. Оплата до 20 декабря 2026. Дополнительное соглашение не требуется.
Разбираем №320-ФЗ от 04.08.2026: новый механизм для объектов инфраструктуры сельского туризма (в силе с 01.09.2027), ограничения 5 га и 2 500 м², роль сельхозугодий, ППТ/ПМТ и переход к рекреационному назначению.
Разбираем реформу ВРИ по №295-ФЗ от 31.07.2025 (гл. II.1 ЗК РФ, ст. 14.1–14.4, в силе с 01.03.2026). Почему наличие гостиничного ВРИ в ПЗЗ ещё не означает право строить отель, чем отличаются основной, вспомогательный и условно разрешённый виды и зачем нужно внесение в ЕГРН.
Разбираем четыре правовых режима: КФХ, агростатус (ФЗ-264), виноделие (ФЗ-579) и будущий ФЗ-320 (с 01.09.2027). Проверяем 15 тезисов об инвестиционном потенциале сельхозземли под туристический бизнес. Реальные условия, штрафы и судебная практика.
Проверяем 12 тезисов об инвестиционном потенциале земли между Евпаторией и Саками. Разбираем зоны A–F по близости к объектам «Золотых песков», ВРИ и ПЗЗ, охранные зоны, ДПТ набережной и статус дороги 2027 года. Рост цены — не гарантирован.
Проверяем три механизма символической аренды: ИП «Феодосия» (1 руб./га/год, подтверждено), Штормовое — Оленевка — Черноморское (объявлено, акт не найден) и исторический режим для промпредприятий (не подтверждён на 2026 год). Тезис «любому» — не подтверждается.
Проверяем 14 тезисов о «новом городе» на Донузлаве: участие Ростеха, яхтенная марина, КРТ, ООПТ, ФЗ №52-ФЗ. Официально утверждённого проекта «нового города» не найдено. Единственный реальный инфраструктурный факт — дорога Симферополь–Евпатория–Мирный, открытая в 2024 году.
Откуда взялась цифра 40–45%, от какой суммы она считается и что произошло на самом деле. Проверяем 12 тезисов, разбираем 4 сценария и выясняем, какие участки в Крыму потенциально выиграют от перетока капитала.
Набережная строится (подрядчик выбран, 630 млн из госбюджета). «Крымская Ривьера» — первые два отеля — начата. Но документы на остальные 19 объектов не найдены. 143 млрд инвестиций не подтверждены обязывающими кредитными договорами. Влияние на соседние земли возможно, но не гарантировано.
Разбираем шесть федеральных законов 2021–2025 годов. Виноградари с 5+ га уже могут строить туробъекты. Фермеры — принимать гостей в существующем доме. На пашне и пастбищах по-прежнему строить нельзя. Законопроект №1022048-8 одобрен парламентом, но ещё не подписан Президентом.
Новые проверки публикуются по мере завершения исследования. Следить в Telegram →
Каждой проверке присваивается один из четырёх статусов.
Если вы встретили заявление о земле, инфраструктуре или инвестиционном проекте в Крыму, которое кажется важным — напишите нам. Опишите тезис, его источник и почему это важно для инвесторов.
Мы не собираем персональные данные через эту форму. Все обращения рассматриваются, но сроки публикации не гарантируются.
Написать в Telegram →Не все источники равноценны. Мы явно указываем уровень каждого доказательства.