Я искал крупный земельный участок у западного побережья Крыма больше двух лет. Несколько раз был близко к сделке, но что-то останавливало: то категория земли не та, то документы шли с рисками, то цена не соответствовала потенциалу.
Этот участок — 826 соток / 8,26 га в Черноморском районе — я нашёл через знакомых. Он не висел в открытых объявлениях с большим рекламным бюджетом. Это само по себе хороший знак: значит, продавец не в панике и готов к разговору.
Что зацепило
- 500 метров до моря, прямой вид на горизонт
- Кадастровый номер 90:14:020701:280 — участок сформирован, границы установлены
- Возможность раздела — это важно для гибкости выхода
- Черноморский район активно развивается: дорога, инфраструктура идут
Что меня остановило на первом просмотре
Категория — сельхозназначение. Это не проблема для долгосрочного инвестора, но это значит, что любое строительство туристической или рекреационной инфраструктуры требует либо смены ВРИ, либо смены категории. Это время и деньги.
Я пересмотрел своё отношение к этому риску: в горизонте 7–10 лет административные барьеры меняются. Сельхозземля у моря с видом — это актив, который не исчезнет.
Решение
Я принял решение входить. Не потому что всё безупречно, а потому что соотношение потенциала и цены входа показалось мне разумным. О рисках — в следующих записях.