Главная / Объекты / Участок 8,26 га — Черноморский район
В продаже Черноморский район · Западный Крым

826 соток у моря — редкий крупный формат

Важно: Информация об объекте носит ознакомительный характер. Визуализации условны. Площадь участка — 826 соток (8,26 га), не 826 гектаров. Перед сделкой обязательно проверьте документы через ЕГРН и проконсультируйтесь с юристом.

8,26 га в Черноморском районе. 500 метров до береговой линии, прямой вид на море, правильная форма участка. Земли сельхозназначения, в собственности. Возможен раздел.

Участок 8,26 га у моря, Черноморский район — концепция глэмпинга
Концепция: бассейн с зоной отдыха
Концепция: домик с фурако и террасой
Концепция: вечерняя зона с костром
Реальный аэроснимок: участок и побережье
Об изображениях: концептуальные визуализации показывают один из возможных форматов использования участка — глэмпинг с 15 домиками, бассейном, фурако и зонами отдыха. Это иллюстрация потенциала, не проект и не обязательство. Реализуемость конкретного сценария покупатель оценивает самостоятельно с учётом действующего законодательства.
8,26 га
826 соток
500 м
До моря
Вид на море
С участка
1,5 км
До с. Северное
Сельхоз
Категория земель
Собственность
Форма владения

Ключевые преимущества

  • 500 метров до береговой линии — прямой доступ к морю
  • Прямой вид на море с участка
  • 826 соток / 8,26 га — редкий крупный формат для прибрежной зоны
  • 1,5 км до села Северное — рядом асфальтированная дорога, населённый пункт и коммуникации
  • Рядом озеро с лечебной грязью — дополнительный туристический магнит
  • Правильная форма участка, удобная под любое зонирование
  • Возможен раздел на несколько отдельных участков
  • Вблизи Бакальская коса, Черноморское, Оленевка, мыс Тарханкут
  • Документы готовы, участок в собственности — сделка без задержек

Сценарии использования

Участок интересен как для сельскохозяйственного использования, так и как инвестиционный актив. Конкретный сценарий — на усмотрение покупателя с учётом актуального законодательства.

Глэмпинг
Концепция на 15+ домиков с бассейном, фурако и зонами отдыха уже подготовлена — можно показать.
Эко-отель / база отдыха
Крупная площадь позволяет разместить полноценный туристический комплекс с инфраструктурой.
Агротуризм
Сады, огороды, фермерский формат — органичное сочетание с лечебными грязями озера рядом.
Раздел и продажа
Участок правильной формы — удобно межевать и реализовывать по частям под разные проекты.
Садовый комплекс
СНТ, дачный формат, загородный клуб — варианты для коллективных проектов.
Долгосрочное владение
Купить сейчас, держать актив — по мере роста туристического интереса к западному Крыму.
Почему участок особенно интересен сейчас

В 2026 году рассматриваются изменения в законодательство, предусматривающие упрощённый порядок перевода части сельхозземель под объекты сельского туризма. Если поправки будут приняты, качественные участки у моря, подходящие под глэмпинг и рекреацию, могут существенно вырасти в цене и ликвидности. Покупка до изменений — потенциально наиболее выгодный момент входа.

Расположение

Черноморский район — западный Крым. В непосредственной близости: Бакальская коса, Черноморское, Оленевка, мыс Тарханкут. Это одни из самых популярных и быстрорастущих туристических направлений полуострова.

До Симферополя — около 2 часов. Рядом асфальтированная дорога, выход к селу Северное с базовой инфраструктурой.

Расположение участка — кадастровая карта, 500 м до моря

Кадастровые данные

Кадастровый номер: 90:14:020701:280
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Площадь: 8,26 га (826 соток)
Форма участка: правильная, удобна под зонирование
Проверить данные: nspd.gov.ru → номер 90:14:020701:280

Важно: участок продаётся как земля сельскохозяйственного назначения. Возможные сценарии дальнейшего использования покупатель оценивает самостоятельно с учётом действующего законодательства и параметров конкретного проекта. Рекомендую юридическую проверку перед сделкой.
Цена
Ориентир: по запросу
Цена уточняется индивидуально
Площадь 826 соток / 8,26 га
До моря 500 м
Вид на море Есть
Категория Сельхозназначение
Раздел Возможен
Документы Готовы
Кадастр 90:14:020701:280
Написать в Telegram Оставить заявку

Покажу участок, отправлю кадастровые материалы, спутниковые снимки и визуальную концепцию.

Интересует этот участок?
Покажу участок, отправлю документы и визуализации
Написать в Telegram ← Все объекты
✓ Кому подходит
  • Инвестору с горизонтом 3–10 лет
  • Девелоперу туристического проекта (при проработке документации)
  • Тем, кто рассматривает глэмпинг или эко-отель как возможный сценарий
  • Покупателям крупного формата — аналоги 8+ га у западного берега найти сложно
  • Тем, кто готов работать с документами и ждать административных решений
  • Тем, кто хочет разделить участок на несколько лотов при выходе
✗ Кому не подходит
  • Тем, кто хочет завтра строить ИЖС — категория с/х, перевод требует времени
  • Тем, кто ищет готовый участок под гостиницу с действующим разрешением
  • Тем, кто не готов к юридическим процедурам и ожиданию решений
  • Тем, кто ищет быструю перепродажу за 1–2 месяца — ликвидность крупных лотов невысокая
  • Покупателям без запаса бюджета на сопровождение и развитие
Что пока нельзя обещать
  • Перевод категории — решение принимает орган власти, не продавец. Сроки и результат непредсказуемы.
  • Разрешение на строительство — зависит от ПЗЗ, ГПЗУ и позиции местной администрации.
  • Туристический доход — визуализации концептуальны, реальная доходность зависит от реализации.
  • Цена на момент продажи — рыночная стоимость может измениться в любую сторону.

Визуализации на этой странице — архитектурная концепция, не утверждённый проект и не обязательство продавца.

📄
Получить презентацию
Документы, фото, кадастр в PDF
📂
Запросить документы
Кадастр, выписка, схема раздела
💬
Обсудить сценарий
Инвестиционный / туристический

Все кнопки ведут в Telegram @invest_zemlya_krym или на страницу контактов