Вид разрешённого использования (ВРИ) — это юридически закреплённый перечень того, что можно делать на земельном участке. ВРИ указан в ЕГРН и определяется классификатором, утверждённым приказом Минэкономразвития № 540 (с изменениями 2020–2024 годов).
Основные ВРИ для земель сельхозназначения
В Крыму большинство доступных для покупки участков имеют категорию «земли сельскохозяйственного назначения». Для них актуальны следующие ВРИ:
- 1.1 — Растениеводство: посевы, огороды, сады. Строений не требует.
- 1.2 — Выращивание зерновых: пшеница, ячмень, кукуруза и др.
- 1.3 — Овощеводство: теплицы, открытый грунт.
- 1.5 — Садоводство: многолетние насаждения, возможно строительство дома.
- 1.16 — Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на полевых участках: без строительства жилья.
- 1.18 — КФХ: фермерское хозяйство, разрешены производственные постройки.
ВРИ для рекреации и туризма
Для туристических проектов, глэмпингов и баз отдыха ключевые ВРИ:
- 5.1 — Спорт: спортивные объекты, трассы, стадионы.
- 5.2 — Природно-познавательный туризм: экотропы, наблюдательные вышки.
- 5.3 — Охота и рыбалка: охотничьи базы, рыболовные хозяйства.
- 5.4 — Общее пользование водными объектами: береговые зоны.
- 5.5 — Туристическое обслуживание: отели, базы отдыха, глэмпинги.
ВРИ для жилого строительства
- 2.1 — ИЖС: индивидуальный жилой дом до 3 этажей.
- 2.2 — Малоэтажная жилая застройка: коттеджные посёлки.
- 13.2 — Ведение садоводства: дом + хозпостройки на садовом участке.
Как узнать ВРИ конкретного участка
ВРИ доступен бесплатно на Национальной системе пространственных данных (nspd.gov.ru) — введите кадастровый номер и откройте карточку объекта. Там же указана категория земель. Для официального подтверждения закажите выписку из ЕГРН.
Да. Участок может иметь один основной ВРИ, один или несколько вспомогательных и условно разрешённых. Вспомогательный ВРИ выбирается без согласований — достаточно заявить его в ЕГРН.
Зависит от текущего ВРИ и типа построек. На КФХ допустимы производственные постройки, на ВРИ 5.5 — туристические объекты. Если планируете капитальное строительство под туризм — смена ВРИ, скорее всего, нужна.
Госпошлина за регистрацию изменений в ЕГРН — 350 рублей для физлиц. Но расходы на кадастрового инженера, проект межевания и юридическое сопровождение могут составить 30–100 тыс. рублей.
Да, такое бывает. ПЗЗ (правила землепользования и застройки) устанавливают допустимые ВРИ для каждой территориальной зоны. Если ваш ВРИ не входит в перечень допустимых по ПЗЗ — строить по нему не получится.