Классификатор видов разрешённого использования земельных участков утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 и с тех пор неоднократно дополнялся. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, которым классификатор утверждался раньше, признан утратившим силу приказом Минэкономразвития России от 12.02.2021 № 68 и больше не применяется — ссылки на него в чужих материалах означают, что материал устарел. Отдельно учитывайте: с 1 марта 2026 года виды разрешённого использования устанавливаются градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом или положением об особо охраняемой природной территории — это закреплено статьёй 14.2 Земельного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Рассказываем об актуальной версии классификатора и ключевых изменениях.
Структура классификатора
Классификатор делит все ВРИ на укрупнённые группы:
- 1.x — Сельскохозяйственное использование (1.1–1.20)
- 2.x — Жилая застройка (2.1–2.7)
- 3.x — Общественное использование объектов капитального строительства (3.1–3.10)
- 4.x — Предпринимательство (4.1–4.10)
- 5.x — Отдых (рекреация) (5.1–5.5)
- 6.x — Производственная деятельность (6.1–6.11)
- 7.x — Транспорт (7.1–7.5)
- 8.x — Обеспечение обороны и безопасности (8.0–8.4)
- 9.x — Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0–9.3)
- 10.x — Использование лесов (10.1–10.4)
- 11.x — Водные объекты (11.0–11.3)
- 12.x — Общее использование территории (12.0–12.3)
- 13.x — Земельные участки общего назначения (13.1–13.3)
Ключевые изменения 2022–2024 годов
- Добавлен ВРИ 1.20 — «Питомники» (выращивание посадочного материала).
- Уточнены формулировки для ВРИ 5.1 («Спорт») и 5.5 («Туристическое обслуживание»).
- Расширен ВРИ 13.2 («Ведение садоводства») — включает теперь право строительства жилого дома.
- Введены переходные нормы для участков СНТ и ДНТ, не прошедших переоформление по ФЗ № 217.
Как найти нужный ВРИ
Полный классификатор доступен на сайте Минэкономразвития России и в правовых базах (КонсультантПлюс, Гарант). Для быстрого поиска: введите ключевое слово (например, «туризм», «сельхоз», «жилой дом») в поиск по документу.
Важный момент: ВРИ и ПЗЗ
Классификатор определяет, какие ВРИ существуют. Но конкретные допустимые ВРИ для вашего участка определяет ПЗЗ муниципалитета. Это два разных документа, которые нужно изучать вместе.
Действующую редакцию ищите на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru или в правовой базе — по приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Прежний приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 утратил силу в 2021 году, искать нужно не его. Какие виды допустимы именно для вашего участка, определяет градостроительный регламент в составе ПЗЗ вашего муниципалитета.
Да. Все ПЗЗ, утверждённые после 2014 года, должны использовать ВРИ из классификатора. Старые ПЗЗ с нестандартными ВРИ постепенно приводятся в соответствие.
Такое бывает в старых документах. Обратитесь в Росреестр для уточнения — обычно это технические расхождения, которые устраняются без сложных процедур.
Да, это реальная ситуация. ЕГРН отражает фактически зарегистрированный ВРИ, ПЗЗ — территориальное планирование. При несоответствии приоритет у ПЗЗ при строительстве и смене ВРИ.