Охранные зоны в ПЗЗ: что нельзя строить

Что такое охранные зоны и ЗОУИТ

Охранная зона — территория с особым режимом использования, установленная вокруг объектов инфраструктуры, природных объектов, памятников. В ПЗЗ охранные зоны отображаются на карте и описываются в регламенте. Общий термин — ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий), введённый в ЗК РФ с 2018 года.

Основные виды охранных зон

Водоохранная зона: для рек — 50–200 м от берега, для Чёрного и Азовского морей — 500 м. В ней запрещены: размещение отходов, мойка машин, использование удобрений. Капитальное строительство — только при наличии очистных сооружений.

Прибрежная защитная полоса: внутри водоохранной зоны, 50–100 м от уреза воды. Более жёсткие ограничения: запрещена распашка, выпас скота, размещение объектов не связанных с водопользованием.

Охранные зоны ЛЭП: ширина зависит от напряжения (2 м для ЛЭП 1 кВт, 55 м для ЛЭП 750 кВт). В зоне нельзя строить без разрешения сетевой организации, сажать деревья.

Охранные зоны трубопроводов: 25–150 м в зависимости от диаметра и типа. Строительство запрещено.

Охранные зоны ОКН (объектов культурного наследия): устанавливаются индивидуально. Ограничения — от полного запрета до требований согласования архитектурного решения.

Охранные зоны ООПТ: буферные зоны вокруг заповедников и заказников. Хозяйственная деятельность ограничена.

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ): вокруг промышленных объектов, свалок, кладбищ. Жилищное строительство внутри СЗЗ запрещено.

Как проверить охранные зоны перед покупкой

НСПД (nspd.gov.ru) — включите слой «Зоны с особыми условиями использования». РГИС Крыма — региональная ГИС с крымскими данными. ГПЗУ — все охранные зоны будут отражены. Сайт ФГИС ЕГРОКН (mkrf.ru) — охранные зоны ОКН.