Главная/База знаний/Бизнес-план глэмпинга: реальные цифры затрат и доходности
Глэмпинг и туризм

Бизнес-план глэмпинга: реальные цифры затрат и доходности

Капитальные затраты на запуск

Рассмотрим типовой проект: 8 домиков (А-фреймы или купола), участок 1,5 га, локация западного Крыма.

Земля: аренда у государства — 30–80 тыс. руб./год, покупка с/х 1,5 га — 1–1,5 млн руб. Для расчёта возьмём покупку.

Домики (8 шт.): А-фрейм под ключ с террасой и санузлом — 350–550 тыс. руб./шт. Итого: 2,8–4,4 млн руб.

Коммуникации: электричество, скважина, септики, дорога — 500–900 тыс. руб.

Общая зона: баня, беседки, мангальная зона, освещение, озеленение — 400–700 тыс. руб.

Прочее: оснащение домиков, посуда, текстиль, сайт, первичный маркетинг — 200–350 тыс. руб.

Итого вход: 5–8 млн руб. (с покупкой земли).

Операционные доходы

Средняя цена за домик в западном Крыму: 3 500–5 500 руб./ночь в сезон (июнь–август), 2 000–3 500 руб./ночь в плечо (май, сентябрь).

Загрузка: июнь–август — 75–85%, май и сентябрь — 45–60%, октябрь–апрель — 15–25%.

Расчёт выручки (8 домиков):

  • Июнь–август (92 дня): 8 × 4 500 × 92 × 0,80 = 2 649 600 руб.
  • Май + сентябрь (61 день): 8 × 3 000 × 61 × 0,52 = 763 680 руб.
  • Октябрь–апрель (212 дней): 8 × 2 500 × 212 × 0,20 = 848 000 руб.
  • Итого выручка: ~4,26 млн руб./год

Операционные расходы

  • Персонал (2–3 человека сезон, 1 зима): 600–900 тыс. руб./год
  • Коммунальные услуги, расходные материалы: 200–350 тыс. руб./год
  • Маркетинг, агрегаторы (10–15% выручки): 400–640 тыс. руб./год
  • Налоги (УСН 6%): 255 тыс. руб./год
  • Прочие расходы, ремонт: 150–250 тыс. руб./год
  • Итого расходы: 1,6–2,4 млн руб./год

Чистая прибыль и окупаемость

EBITDA: ~1,9–2,6 млн руб./год. При вложениях 6 млн руб. — срок окупаемости 2,5–3,5 года при хорошей загрузке. Реалистичный срок с учётом раскрутки первых 1–2 лет — 4–5 лет.

Дополнительные источники дохода: баня (300–600 руб./час), мастер-классы, агротуристические программы, питание — могут добавить 500–800 тыс. руб./год.

Часто задаваемые вопросы
Да — при аренде земли вместо покупки, использовании шатров вместо домиков, минимальной инфраструктуре. Минимальный вход — 1,5–2,5 млн руб. на 4–5 шатров с арендой участка.
При средней цене 4 000 руб./ночь и 8 домиках — безубыточность при загрузке ~35–40% (около 130 ночей в год на каждый домик). Реально достичь уже в первый сезон при активном маркетинге.
Общепит сильно усложняет операционную модель: санитарные требования, повар, поставки. Для начала рекомендуем ограничиться завтраками (партнёрство с местными пекарнями) и мангальными зонами самообслуживания.
Первый год — раскрутка, загрузка 30–50%. Второй–третий — рост за счёт отзывов и повторных гостей, загрузка 55–70%. Пик — с 4-го года при условии качественного сервиса.
При ИП на УСН 6% можно вести учёт самостоятельно через онлайн-сервисы (Моё дело, Эльба). Бухгалтер на аутсорсе обойдётся 3–8 тыс. руб./месяц — рекомендуем для спокойствия.
Нужна консультация по земельному вопросу?
Разберём вашу ситуацию бесплатно.
Написать в Telegram Оставить заявку