Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — один из самых распространённых видов разрешённого использования земли в России. В Крыму участки ЛПХ встречаются как в границах населённых пунктов, так и за ними. Права владельца кардинально отличаются в зависимости от того, где расположен участок.
Два типа участков ЛПХ
Приусадебный участок — расположен в границах населённого пункта (категория: земли населённых пунктов). На нём можно:
- Строить жилой дом, хозяйственные постройки, гараж.
- Оформить постоянную регистрацию (прописку).
- Вести огород, сад, держать скот и птицу.
Полевой участок — за границами населённого пункта (категория: земли сельхозназначения, ВРИ 1.16). На нём можно только:
- Производить сельхозпродукцию.
- Возводить временные сооружения без фундамента (вагончики, бытовки).
Строить капитальные здания на полевом участке ЛПХ нельзя — это нарушение, которое влечёт снос самовольной постройки.
Продажа продукции с участка ЛПХ
По закону о ЛПХ (ФЗ № 112) продажа излишков продукции с личного подворья не требует регистрации ИП и не облагается НДФЛ, если площадь участка не превышает 0,5 га и хозяйство ведётся без наёмного труда. Это делает ЛПХ удобным форматом для небольшого агробизнеса.
Ограничения в Крыму
В западном Крыму (Черноморский, Сакский районы) полевые участки ЛПХ нередко продаются как «земля под строительство» — это вводит покупателей в заблуждение. Всегда проверяйте ВРИ в выписке ЕГРН, а не только слова продавца.
Да, если участок находится в непосредственной близости от границы населённого пункта. Процедура — изменение границ НП через генплан муниципалитета. Занимает от 1 до 3 лет.
Нет, если вы ведёте ЛПХ на участке до 0,5 га без наёмных работников. Для подтверждения достаточно справки от органа местного самоуправления.
Да. На приусадебном ЛПХ разрешены жилой дом и ведение хозяйства. На ИЖС — только жилой дом. Но по пакету прав они схожи: и там, и там можно строить дом и прописаться.
По федеральному закону — не более 0,5 га. Но субъекты могут увеличивать этот лимит в 5 раз. В Крыму лимит составляет до 2,5 га.