ВРИ 1.18 «Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства» — один из самых популярных для земель сельхозназначения в Крыму. Он открывает широкие возможности для строительства и сельхозпроизводства, но имеет чёткие ограничения, которые нужно знать до покупки участка.
Что разрешено на земле КФХ
По Классификатору ВРИ (приказ МЭР № 540) участок с ВРИ 1.18 позволяет:
- Размещать жилой дом для проживания главы и членов КФХ (одно жилое строение на хозяйство).
- Строить производственные объекты: коровники, свинарники, теплицы, амбары, хранилища.
- Устанавливать оборудование для переработки сельхозпродукции.
- Прокладывать дороги, коммуникации, вспомогательные сооружения.
- Вести любые виды сельскохозяйственного производства.
Что нельзя делать на КФХ
- Строить несколько жилых домов или продавать жильё по долям.
- Организовывать туристические объекты без смены/добавления ВРИ.
- Размещать капитальные коммерческие объекты (магазины, рестораны) без изменения ВРИ.
КФХ и глэмпинг: возможно ли совместить?
Это частый вопрос. Формально ВРИ 1.18 не включает туристическое обслуживание. Однако на практике многие глэмпинги работают через схему агротуризма: агротуристическая деятельность (показ хозяйства, дегустации, мастер-классы) допустима как дополнительная деятельность КФХ. При этом строения для гостей оформляются как «объекты для обеспечения деятельности КФХ». Это серая зона — консультируйтесь с местным юристом перед запуском.
Как оформить КФХ в Крыму
КФХ регистрируется в налоговой (форма Р21002). Глава КФХ — физическое лицо, зарегистрированное как ИП. Членами могут быть родственники. После регистрации можно заключить договор аренды или оформить в собственность землю сельхозназначения с ВРИ 1.18.
Нет. Земля с ВРИ 1.18 продаётся обычным физлицам. Но для строительства жилого дома потребуется создать КФХ — без него дом на сельхозземле не оформить.
Можно — один дом для главы и членов КФХ. Площадь не нормируется отдельно, но дом должен быть для проживания семьи фермера, а не для продажи.
КФХ может применять ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог) — 6% от прибыли. Если доля сельхозвыручки ниже 70%, придётся перейти на УСН или ОСНО.
Очень популярна среди инвесторов. Земли КФХ — один из самых доступных способов получить участок с правом строительства в Крыму. Стоимость от 300–500 тыс. рублей за гектар в западных районах.