Условно разрешённый вид использования (УРВИ) — это ВРИ, который в принципе допускается ПЗЗ для данной территориальной зоны, но требует специального разрешения. В отличие от основного ВРИ, его нельзя выбрать самостоятельно — нужно пройти процедуру с публичными слушаниями.
Когда нужен УРВИ
Если нужный вам ВРИ в ПЗЗ указан в колонке «условно разрешённые», а не в «основных» — вам нужна именно эта процедура. Например, строительство кафе в жилой зоне или мини-гостиницы в зоне, где основной ВРИ — ИЖС.
Пошаговая процедура
- Подайте заявление в Комиссию по подготовке ПЗЗ (или уполномоченный орган) при администрации муниципалитета. К заявлению: паспорт, выписка ЕГРН, обоснование необходимости УРВИ.
- Оповещение жителей. Комиссия организует публичные слушания — размещает объявление на официальном сайте и в газете минимум за 10 дней.
- Публичные слушания проводятся в течение 1 месяца с момента подачи заявления. Любой житель может высказаться за или против.
- Заключение комиссии. По итогам слушаний комиссия составляет заключение с рекомендацией главе администрации.
- Решение главы. Глава может выдать разрешение или отказать. Срок — 3 дня после заключения комиссии.
- Внесение в ЕГРН. После получения разрешения внесите УРВИ в ЕГРН — подайте заявление в МФЦ.
Основания для отказа
- УРВИ не предусмотрен ПЗЗ для данной зоны.
- Существенные возражения на слушаниях от жителей.
- Несоответствие санитарным, противопожарным или экологическим нормам.
Сроки и стоимость
Общий срок процедуры — от 2 до 4 месяцев. Госпошлина при внесении изменений в ЕГРН — 350 рублей. Стоимость услуг юриста для сопровождения — 15–50 тыс. рублей.
Нет. Строительство до получения УРВИ и внесения в ЕГРН — самовольная постройка. Её могут обязать снести по решению суда.
Да. Разрешение на УРВИ бессрочное. Оно сохраняется при смене собственника участка. Но если УРВИ не был реализован и ПЗЗ изменились — нужно проверять актуальность.
Соседи и жители могут высказать возражения на слушаниях, но окончательное решение принимает глава администрации. Многочисленные обоснованные возражения могут повлиять на решение, но не автоматически блокируют его.
Смена категории земли (например, с сельхоз на населённые пункты) — отдельная, более сложная процедура. УРВИ не меняет категорию — только расширяет допустимые виды использования внутри существующей зоны.