Межевание земельного участка: когда нужно и как сделать

Что такое межевание

Межевание — это определение и юридическое закрепление границ земельного участка на местности. По его результатам составляется межевой план, который подаётся в Росреестр для внесения сведений о границах в ЕГРН. Участок с установленными границами называется «отмежёванным» или «с координатами».

Зачем нужно межевание

Без межевания (без установленных в ЕГРН границ) участок существует только «на бумаге» — в ЕГРН есть право собственности, но нет координат. Это создаёт риски: наложение границ с соседями, захват части участка, сложности при продаже (покупатели боятся таких участков), невозможность подключить коммуникации в ряде случаев.

С 2018 года продажа участка без межевания формально возможна, но большинство покупателей и банков требуют наличия установленных границ. Де-факто межевание стало обязательным для сделок.

Когда межевание обязательно

• При разделе участка на несколько самостоятельных
• При объединении нескольких участков в один
• При уточнении фактических границ (расхождение с ЕГРН)
• При оформлении под ипотеку (требование банков)
• При разрешении пограничного спора с соседом

Порядок межевания

Шаг 1. Выберите кадастрового инженера с действующим аттестатом (проверка на сайте Росреестра). Заключите договор подряда.

Шаг 2. Инженер выезжает на участок, устанавливает межевые знаки, проводит геодезическую съёмку.

Шаг 3. Составляется акт согласования границ с соседними правообладателями. Соседей нужно уведомить (лично или по почте) и получить подписи. При их отказе или отсутствии — акт составляется с отметкой об этом.

Шаг 4. Инженер составляет межевой план в электронном виде с ЭЦП.

Шаг 5. Межевой план подаётся в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации — 7–14 рабочих дней.

Стоимость и сроки

Стоимость межевания в Крыму — от 8 до 25 тыс. руб. в зависимости от площади, расположения и сложности. Срок от выезда до готовности плана — 2–4 недели. С учётом очереди на регистрацию в Росреестре — 1–2 месяца до финального результата.