Результаты новой кадастровой оценки земли в Крыму пока существуют в статусе проекта — и именно поэтому сейчас самый дешёвый момент на них повлиять. Проект отчёта размещён в Фонде данных государственной кадастровой оценки 21 сентября 2026 года, а замечания к нему принимаются ограниченный срок: последний день — 20 октября 2026 года. После этой даты бесплатный механизм исправления закрывается, и спорить с цифрой придётся уже через отчёт независимого оценщика.
Что произошло
Оценка назначена приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.03.2025 № 133 «О проведении в Республике Крым государственной кадастровой оценки». Провело её ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (ЦЗКО) в 2026 году — одновременно по всем земельным участкам, учтённым в ЕГРН на территории республики.
Объём работы: по состоянию на 1 января 2026 года оценке подлежали 1 176 585 объектов.
Результат оформлен документом «Отчёт (проект) от 10.09.2026 № 01/2026». 21 сентября 2026 года публично-правовая компания «Роскадастр» разместила его в Фонде данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО). С этого момента пошёл срок на замечания — тридцать календарных дней.
Отдельно стоит отметить деталь, которую видно по архиву публикаций ЦЗКО: проект отчёта выкладывался в нескольких версиях. То есть документ правился в процессе, и значение по конкретному участку могло меняться даже внутри подготовительной стадии.
Чего пока не произошло
Здесь важно не склеить два разных события. Оценка проведена — да. Новая кадастровая стоимость уже применяется — нет.
На момент публикации этого материала результаты оценки не утверждены: приказ об утверждении и дата, с которой новые значения начинают применяться, не опубликованы. Пока существует только проект отчёта. Соответственно, любые расчёты налога или арендной платы «по новой кадастровой» сейчас преждевременны — утверждённой базы ещё нет.
Если вам уже называют конкретную новую сумму налога «по переоценке 2026 года», это расчёт по проектному значению, а не по действующей норме.
Почему 20 октября — ключевая дата
Разница между замечанием к проекту и спором после утверждения — это разница в деньгах и сроках.
До утверждения результатов замечание подаётся напрямую в бюджетное учреждение, бесплатно, и может касаться как технической ошибки, так и неучтённых характеристик участка. Отчёт оценщика для этого не нужен.
После утверждения механизм замечаний к проекту больше не работает. Остаются другие процедуры — исправление ошибок и установление кадастровой стоимости в размере рыночной по статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. Последняя требует заявления в бюджетное учреждение или через МФЦ с приложением отчёта об оценке рыночной стоимости, то есть расходов на оценщика и дополнительного времени.
Как устроены обе процедуры, чем они различаются и в каких случаях какая применяется, подробно разобрано в нашем материале о проверке новой кадастровой стоимости земли в Крыму. Здесь — только то, что изменилось по срокам.
Где посмотреть стоимость своего участка — два официальных места: Фонд данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, где размещён сам проект отчёта № 01/2026, и сайт ГБУ РК «ЦЗКО», раздел «Отчёты об оценке», где лежит та же версия проекта плюс архив предыдущих. Искать нужно по кадастровому номеру участка.
Как подать замечание, чтобы его рассмотрели
Требования формальные, и несоответствие им — основание не рассматривать замечание вовсе. В замечании должны быть:
- фамилия, имя и отчество (при наличии) для физического лица либо полное наименование для юридического;
- контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии);
- кадастровый номер объекта, если замечание касается конкретного участка;
- номера страниц или разделов проекта отчёта, к которым относится замечание.
Способы подачи: почтой регистрируемым отправлением с уведомлением о вручении — 295050, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, д. 114; лично — тот же адрес, кабинет 201, приём во вторник и четверг с 9:30 до 16:30 с перерывом с 13:00 до 14:00; электронно — на mail@czko.ru, письмо должно быть подписано усиленной электронной подписью; также через информационно-телекоммуникационные сети общего пользования и государственную информационную систему.
Практический смысл: если участок имеет особенности, снижающие его стоимость — обременение, неудобная конфигурация, отсутствие подъезда, попадание в охранную зону, — замечание имеет смысл подкрепить документами. Общее «считаю стоимость завышенной» без указания страниц отчёта и без обоснования работает плохо.
На что влияет кадастровая стоимость и что сделать до 20 октября
Земельный налог. Налоговая база по земельному налогу — кадастровая стоимость участка. Но итоговая сумма зависит не только от неё: ставки и льготы устанавливаются на муниципальном уровне, и рост базы не означает пропорционального роста платежа автоматически.
Аренда и выкуп государственной земли. Связь есть, но она опосредованная: порядок расчёта арендной платы и выкупной цены задаётся отдельными нормативными актами — федеральными, республиканскими или муниципальными, в зависимости от вида участка и основания предоставления. Утверждение новой кадастровой стоимости само по себе не меняет формулу расчёта. Проверять нужно конкретный акт, применимый к вашему участку.
Рыночная цена. Не меняется от переоценки вообще. Кадастровая стоимость — результат массовой оценки по модели, рыночная — то, за сколько участок реально продаётся. Расхождение в разы — обычная ситуация, и само по себе оно не является ошибкой оценки.
Что имеет смысл сделать до 20 октября:
- найти свой участок в проекте отчёта № 01/2026 по кадастровому номеру;
- сравнить новое значение с предыдущим и с ориентирами по сопоставимым участкам;
- проверить, верно ли учтены характеристики: площадь, вид разрешённого использования, категория, обременения, расположение;
- при расхождении подготовить замечание с обязательными реквизитами и документами;
- отправить его с запасом по времени: при отправке почтой учитывайте срок доставки, при подаче электронно — требование об усиленной электронной подписи.
Новость здесь не в том, что «землю переоценили» — оценка проводится планово. Новость в том, что открыто и скоро закроется окно, в котором собственник может повлиять на цифру без расходов на оценщика. 20 октября 2026 года это окно закрывается, а результаты, которые будут утверждены позже, станут базой для расчётов на весь следующий период оценки.
Источники
Редакция проверила материал по следующим источникам:
Материал подготовлен редакцией zemlya-kryma.ru на основе официальных документов и открытых данных указанных источников. Не является инвестиционной или юридической рекомендацией. Для решений по конкретному участку необходима самостоятельная проверка по актуальным данным ЕГРН, ПЗЗ и ФДГКО.